Вкусные места нашего города.


 
18+

Все разделы
Авторизация:

Темы по разделам
Новости Сахалина
Развернуть Авто, Мото
Афиша
Развернуть Животные
Закон, Право
Ищу человека
Карьера, бизнес
Развернуть Компьютеры, софт
Красота, здоровье
Развернуть Кулинарная книга
Литература
Медицина
Музыка
Наука, техника
Свернуть Недвижимость
Ночная жизнь
Отношения полов
Переезд на ПМЖ
Развернуть Подворье
Политика, власть
Природные явления
Религия, философия
Развернуть Рыбалка, охота
Развернуть Семья, дети
Сетевые раскопки
Спорт
ТВ, видео, фото
Творчество
Телекоммуникации
Развернуть Товары, услуги
Развернуть Туризм, отдых
Учеба, вузы
Флирт
Форумская тусовка
Развернуть Хобби
Юмор, анекдоты
Sakh.com
Корзина
Поиск в темах


Помощь
Правила






Всего тем: 1831712
Всего ответов: 64482562
Тем вчера: 89
Ответов вчера: 6647

Сортировка: Обновленные Новые
Подразделы: Законодательство, Ипотека, ЖКХ, услуги, Сделки, агентства, Ремонт, Строительство, земля
Здравствуйте, наш дом признали аварийным, предлагают компенсацию. Как она рассчитывается? Стоимость по квадратам и ремонту? И сколько занимает весь процесс до получения денег?
Тема №1842484, Недвижимость (Законодательство), ответов: 27, просмотров: 2168 
Asim 3 фев. 18:25, обновлено: 11 апр. 19:12» + -       
Компенсация рассчитывается по среднерыночной стоимости жилья в том населённом пункте, где оно находится. Среднерыночная стоимость устанавливается местной администрацией. В Южно-Сахалинске, если изменения вступили в силу, стоимость кв.м. составляет 99 тыс.руб., но эта цифра может быть откорректирована с учётом оценки вашей квартиры. Коллега сейчас как раз находится в процессе получения такой компенсации за квартиру в аварийном доме, на днях ждёт оценщика.
Mayonaka 4 фев. 08:33  + -   # 
Среднерыночная стоимость устанавливается местной администрацией.
огромнейшее заблуждение. Так вот администрация и вводит людей в заблуждение
MSDV 4 фев. 08:39  + -   # 
Ну вообще-то официальный документ принимается.
Mayonaka 4 фев. 08:40  + -   # 
Как может администрация устанавливать рыночные цены?
На то они и рыночные
URFIN 11 апр. 19:12  + -   # 
ну вообще-то гражданский кодекс есть, которым суд будет руководствоваться, а администрация пусть хоть каждый месяц принимает что ей вздумается.
MSDV 4 фев. 08:41  +1 -   # 
Нужно делать оценку аварийного жилья. Собрать некоторые документы в МФЦ и не только. Затем связаться с оценочной компанией и договориться, во сколько хотели бы оценить жилье. Затем обратиться в администрацию, заключить договор о выкупе права на жилье. Конечно же, администрация будет торговаться и сбивать цену.
Kseniya09 4 фев. 08:32  + -   # 
Среднерыночная стоимость устанавливается местной администрацией.
попахивает мошенничеством
оценщики тоже выше планки не прыгнут
MSDV 4 фев. 08:40  + -   # 
Смотря какие оценщики. На острове много организаций, можно поинтересоваться у разных и выбрать.
Kseniya09 4 фев. 08:45  + -   # 
многие оценщики не говорят даже приблизительную стоимость, типа сначала оплачивайте услуги, а потом результат увидите. Поэтому я по своему жилью заказ три оценки и выбрал максимальную
MSDV 4 фев. 08:46  + -   # 
сколько занимает весь процесс до получения денег
от двух недель до года.
В любом случае вы будете подписывать с администрацией соглашение, в нем будут указаны сроки выплаты, никто не мешает вам настоять и скорректировать сроки в свою сторону.
MSDV 4 фев. 08:25  + -   # 
Берите пока дают)
AlexTES 3 фев. 21:09  + -   # 
А вы из какого города?
Евгений73 3 фев. 19:12  + -   # 
только жилье,причем на выбор..никаких компенсаций!
Kentau2019 3 фев. 18:49  +2 -   # 
Давно ли? Я месяц назад подписал соглашение с администрацией, выплачивают выкупанную стоимость.
А жилье если, то квартиры по жеребьёвке разыгрывают
MSDV 3 фев. 21:04  + -   # 
Так пусть сначала озвучат сумму компенсации, а там и подумаете. А не наоборот.
Хаврошка 3 фев. 18:38  +4 -   # 
Сумму можно приблизительно самому рассчитать- это средняя рыночная стоимость квартиры
MSDV 3 фев. 21:04  + -   # 
И какова средняя рыночная стоимость квартиры в аварийном доме? Мне кажется, что в каком бы районе города не выдавали квартиры взамен, можно будет продать значительно дороже, чем получите при компенсации.
клац-клац 3 фев. 22:05  + -   # 
средняя рыночная цена считается не конкретно в этом аварийном доме, а в квадрате, в котором расположен этот дом. На трёх пальцах объясняю. Открываете сахком, ищите рядом с вашим домом с десяток квартир примерно с такой же площадью, складываете все цены на эти квартиры и делите на их количество (10)= средняя цена квартиры. Плюс оценщик отдельно считает расходы на переезд, это еще 100-150 тысяч.
То, что дом аварийный, на СРЕДНЮЮ рыночную стоимость вообще никак не влияет. Компенсация она предполагает, что на эти деньги человек смог бы себе приобрести жилье равнозначное по площади.
А то, что сейчас предлагают взамен, такое жилье ещё нужно умудриться продать.
MSDV 4 фев. 08:13  +2 -   # 
Не соглашайтесь на компенсацию,три копейки получите которых только на коридор от квартиры хватит.Пусть жилье дают.Приблизительный расчет компенсации-Выбирается несколько похожих аналогов,устанавливается усредненная рыночная цена за 1 кв.м. площади,применяется понижающий коэффициент (от 10 и до 50%, в зависимости от состояния жилья),полученная стоимость 1 кв.м. умножается на общую площадь жилья.
Glade2345 3 фев. 18:37  +2 -2   # 
Вроде начали правильно писать, но про коэффициент вы откуда такой бред взяли?
Плюс к стоимости жилья выплачивают стоимость расходов, связанных с переездом
MSDV 3 фев. 21:06  +2 -   # 
У нас дом расселяли,из 8-ми квартир 5 приватизированных было,людям предлагали или жилье.или деньги,двое из собственников захотели денег,вот от них про понижающий коэффициент я и узнала,одному за его двушку 43 кв.м. в центре города 4 года назад предлагали 2,5млн.,и что на эти деньги купить можно было?Только сарай.Судился с администрацией до посинения почти год,в итоге отказался от компенсации и получил равнозначное по кв.м. жилье во вторичке.Вторые добились небольшого увеличения компенсации,сколько точно-не знаю.По поводу оплаты переезда-это да,но сколько там тех денег,2тыс.? Мне переезд обошелся в 1,5.
Glade2345 3 фев. 22:01  +1 -   # 
С такими как ваш сосед я сталкивался десятки раз, я сам юрист и именно по такой категории дел участвовал в нескольких десятках процессов.
Объясняю как делают в администрациях и как должно быть.
Вызывают человека в администрацию и говорят, ваш дом подлежит расселению, либо переезжаете в новую квартиру, либо вот у нас есть постановление, где утверждена стоимость вторичного жилья, 65000 за квадрат, выбирайте либо квартира, либо мизерная компенсация. Естественно, человек никогда не сталкивающийся с этим вопросом, подумает и выберет квартиру. Но, обратись этот человек к юристу, ему растолкуют, что его вводят в заблуждение, и положена ему компенсация в виде средней рыночной стоимости. а это уже совсем другая цена.
В декабре 2020 расселяли мой дом, и мне пытались в уши вату запихать. В итоге у меня на руках три оценки, причем разница между минимальной и максимальной в 500 тысяч, естесственно представил в администрацию оценку с максимальной стоимостью, эта сумма мне и причитается, и никто там со мной не спорит, так как поняли, что я в этом вопросе ориентируюсь.
По поводу понижающих коэффициентов, просмотрел эти оценки, ни в одной такого коэффициента нет.
Отвечаю на ваш вопрос про компенсацию на переезд, это от 100 тысяч. В него включаются: работа грузчиков, найм временного жилья, пока вы не найдете новую квартиру ( рассчитываю в среднем найм на 6 месяцев), услуги агентства по поиску квартиры и т.д.
MSDV 4 фев. 08:23  + -   # 
Правы ли власти ,что предлагают денежную компенсацию ,взамен квартиры тем,у кого есть в собственности квартира ,но в другом городе.Казалась бы какая связь.Я и эту и ту квартиру покупала на собственные средства.
eleg 11 апр. 16:30  + -   # 
Расселяемая квартира с какого года у вас в собственности?
MSDV 11 апр. 17:16  + -   # 
Вы в итоге компенсацию взяли ?
Ivan91 11 апр. 13:41  + -   # 
Да. Но фактически её ещё не получил, типа нет денег в бюджете. Жду денег и проценты
MSDV 11 апр. 15:52  + -   # 
Я и не спорю,но компенсация при переезде от 100 тыс. я так понимаю это если жить негде и дом уже сносят,в нашем случае дом не трогали и от коммуникаций не отключали до той поры,пока последний жилец не переехал в новое жилье
Glade2345 4 фев. 13:41  + -   # 
 





Объявления