Вкусные места нашего города.


 
18+

Все разделы
Авторизация:

Темы по разделам
Новости Сахалина
Развернуть Авто, Мото
Афиша
Развернуть Животные
Закон, Право
Ищу человека
Карьера, бизнес
Развернуть Компьютеры, софт
Красота, здоровье
Развернуть Кулинарная книга
Литература
Медицина
Музыка
Наука, техника
Свернуть Недвижимость
Ночная жизнь
Отношения полов
Переезд на ПМЖ
Развернуть Подворье
Политика, власть
Природные явления
Религия, философия
Развернуть Рыбалка, охота
Развернуть Семья, дети
Сетевые раскопки
Спорт
ТВ, видео, фото
Творчество
Телекоммуникации
Развернуть Товары, услуги
Развернуть Туризм, отдых
Учеба, вузы
Флирт
Форумская тусовка
Развернуть Хобби
Юмор, анекдоты
Sakh.com
Корзина
Поиск в темах


Помощь
Правила






Всего тем: 1831153
Всего ответов: 64443258
Тем вчера: 132
Ответов вчера: 7238

Сортировка: Обновленные Новые
Подразделы: Законодательство, Ипотека, ЖКХ, услуги, Сделки, агентства, Ремонт, Строительство, земля
Здравствуйте, подскажите пожалуйста кто сталкивался с такой ситуацией. Продаём квартиру, покупатель просит завысить цену, так как нет первоначального взноса. Банк ему ипотеку одобрил. Как я понимаю, необходимо будет произвести оценку квартиры. Всегда ли оценочная компания идёт на встречу и указывает стоимость квартиры, даже если она завышена? Где искать такую оценочную компанию? Есть ли у нас Агентства недвижимости, которые работают в данном направлении, и сколько они берут за свои услуги?
Тема №1846887, Недвижимость (Ипотека), ответов: 68, просмотров: 4483 
anserd 7 марта 13:20, обновлено: 24 марта 16:43» + -  Лучший ответ |       
Банки занижают стоимость квартиры ,не пройдёт
(Добавлено через 2 минуты)
Мы брали квартиру которую завысили до этого другие покупатели ,банк отказал им ,на миллион снизили и прошла покупка
Милашканяшка 24 марта 16:43  + -   # 
Мы так тоже продавали квартиру. Покупатель попросил завысить цену. Мы пошли на встречу. Он все делал риелтор.
ПКС-0590 23 марта 18:22  +1 -   # 
Не советую вам этим заниматься. Во-первых, если что не так, вам придется покупателю возвращать завышенную сумму. Во-вторых, если ваша махинация вскроется, то вы пойдете, как соучастник в преступлении.
KoalaKong 14 марта 14:43  + -4   # 
Две кв так купили.
Фи 14 марта 11:46  +3 -   # 
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно в личку, в какую компанию обращались
anserd 23 марта 18:20  + -   # 
https://youtu.be/pHH74UXFbu0
krub 12 марта 07:11  + -   # 
Делали так при продаже, всё сделал риэлтор. Два договора, один для банка, другой для нас. Но у нас ещё и нотариус был.
(Добавлено через 21 секунду)
И покупали тоже по двум договорам. Эх что за страна.
Болтун 10 марта 12:16  +2 -   # 
Если можно, напишите в личку, к какому риелтор обращались, и цена его услуги
anserd 13 марта 23:00  + -   # 
Если покупатель пришел к вам с риэлтором, то они сами все сделают и по стоимости договор подгонят и с оценщиками договорятся, а если вы продаете без агенства, то обратитесь в любому риэлтору, кроме этажей и вам так же все сделают, стоит примерно 20 - 25 тыс. + за работу оценщиков ( за оценку платит покупатель) а за помощь риэлтора пополам. Сейчас почти все так продают, если покупатель с ипотекой, и мы так же покупали квартиру в прошлом году.
svetlanamarowa 10 марта 05:47  +1 -2   # 
Спасибо
anserd 10 марта 12:13  + -   # 
Не важно какую сумму нарисует оценочная компания, важно пропустит эту сумму банк или нет.
islandhard 9 марта 23:29  + -   # 
Покупатели находят лазейку и расторгают договор и вы вместо 5 миллионов условно возвращаете 6 миллионов и они потом покупают лучшую квартиру ну или такую же и ещё на ремонт останется
Акула505 9 марта 23:08  +3 -7   # 
Ну и воспалённый мозг. Или просто пальцем жо..у.
bob75 16 марта 18:49  +1 -1   # 
А у вас глупый мозг. Поднимите судебную практику по расторжениям сделок купли-продажи недвижимости для начала, а потом хамите.
Акула505 18 марта 13:27  +1 -   # 
Ну что вы ерунду пишите. После сделки квартира в залоге у банка!!! Даже если покупатель расторгнет сделку, то они все равно денег на руки не получат, т.к. нужно будет закрыть ипотеку. А на завышение, все страхуется взаимными расписками.
svetlanamarowa 10 марта 05:52  +5 -2   # 
Ну это Ваш риск, я не стала бы на такой шаг идти
Акула505 12 марта 01:08  +2 -   # 
Если захотите продать квартиру, то согласитесь, сейчас каждая вторая сделка такая по недвижимости.
svetlanamarowa 12 марта 04:13  +2 -1   # 
Квартиры и так нормально продаются
Акула505 12 марта 06:46  + -1   # 
Так потому и продаются, что многие идут на подобные сделки. А иначе вы годами будете продавать, если вы продавец, или снимать, если покупатель.
(Добавлено через 4 минуты)
На первоначальный взнос накопить требуемую сумму не так просто, особенно если живёшь в съёмной квартире
не_знаю_кто_я 12 марта 07:26  +6 -1   # 
Ага, это только вы покупали и продавали квартиры, а остальные так мимо проходили.
Акула505 18 марта 13:25  + -   # 
Кто же такой бредятиной заниматься то будет, и ради чего? не надо много ума что бы прописать допом эту разницу ввиде невозвратного штрафа
islandhard 9 марта 23:32  +2 -   # 
Главное чтобы договор расторгать не пришлось. А то ведь деньги которые вы якобы "получили" придется вернуть
ПДРЖЗГЛ 9 марта 09:15  +2 -2   # 
Здравствуйте, просто составляете две расписки, одну для банка, другую для своей подстраховки. В одной пишите, что якобы получили "денежные средства" от покупателя, наличными. Во второй пишите, что вернули "денежные средства" покупателю и он не имеет претензий. Этот обмен несуществующими деньгами, весьма распространенная схема, даже у обычных нотариусов и юристов.
(Добавлено через 8 минут)
Юристу за 2 расписки мы отдали 2000 руб. Оценщики обычно спрашивают, за сколько вы хотите купить-продать, чтобы подогнать отчёт, под ваши запросы.
lolika13 8 марта 13:32  +2 -   # 
При судебных тяжбах никакие договора и расписки не рассматриваются, кроме договора купли-продажи.
KoalaKong 14 марта 14:45  +2 -   # 
Сейчас многие так делают, особенно молодежь. Нет денег на первоначальный взнос.
быть 7 марта 16:47  +11 -   # 
Мы делали так же,чтоб первоначальный взнос не платить.Все довольны.Продавцы получили свои деньги,мы квартиру.Нет у людей денег на первоначальный взнос.
метео-44 7 марта 16:26  +7 -   # 
Банк проверяет наличие денег у покупателя на первоначальный взнос, а только потом сделка. Предлагаемая Вам Схема мошенничество
krub 7 марта 16:07  +3 -8   # 
У нас ничего не проверяли, мне показалось банку вообще до фонаря
goldyapple 7 марта 17:10  +2 -   # 
Подтверждаю, у нас просили расписку, делали для себя копию. Без этого договор бы не заключили
qwertina 7 марта 16:27  + -   # 
У нас ничего не проверяли, указали, что покупатель отдал наличными..
SKYlichka 7 марта 16:08  +7 -   # 
По расписке? Этого банку достаточно? Я просто думала, что кроме расписки ещё перевод должен быть
anserd 7 марта 16:23  + -   # 
Обычно расписки достаточно
Nata-2108 8 марта 00:16  + -   # 
Спасибо 🙂
anserd 9 марта 10:22  + -   # 
Нехрен это делать. Покупатель хитровыделанный, идёт пусть лесом.
Аталанта 7 марта 15:59  +3 -11   # 
И что ж страшного в этом?
Мы тоже так делали. По мимо первоначального взноса, ещё +100 т.р. указали, потом эту 100 вернули.
Вообще проблемы не вижу
SKYlichka 7 марта 16:07  +5 -2   # 
А завышали на много? Я просто переживаю, что при завышении квартира оценку не пройдёт
anserd 7 марта 16:24  + -   # 
Где-то на 400 т. завысили.
SKYlichka 9 марта 10:27  + -   # 
В такой схеме, надо быть очень бдительным. А то, окажется, что прийдётся расторгать договор, а первоначальный взнос, по бумагам, уже уплачен, и формально, вы его станете должны пркупателю вернуть.
Самодур 7 марта 14:59  +7 -   # 
хорошая схема для зарабатывания денег. обязательно кто то кого то кинет по этой схеме.
объявлениясахком 7 марта 14:41  +9 -8   # 
Такая схема покупки квартир давно распространена.
ксанчик 7 марта 14:44  +14 -2   # 
 





Объявления