Вкусные места нашего города.


 
18+

Все разделы
Авторизация:

Темы по разделам
Новости Сахалина
Развернуть Авто, Мото
Афиша
Развернуть Животные
Закон, Право
Ищу человека
Карьера, бизнес
Развернуть Компьютеры, софт
Красота, здоровье
Развернуть Кулинарная книга
Литература
Медицина
Музыка
Наука, техника
Свернуть Недвижимость
Ночная жизнь
Отношения полов
Переезд на ПМЖ
Развернуть Подворье
Политика, власть
Природные явления
Религия, философия
Развернуть Рыбалка, охота
Развернуть Семья, дети
Сетевые раскопки
Спорт
ТВ, видео, фото
Творчество
Телекоммуникации
Развернуть Товары, услуги
Развернуть Туризм, отдых
Учеба, вузы
Флирт
Форумская тусовка
Развернуть Хобби
Юмор, анекдоты
Sakh.com
Корзина
Поиск в темах


Помощь
Правила






Всего тем: 1836977
Всего ответов: 64817628
Тем вчера: 124
Ответов вчера: 8777

Сортировка: Обновленные Новые
Подразделы: Законодательство, Ипотека, ЖКХ, услуги, Сделки, агентства, Ремонт, Строительство, земля
В декабре 2020 года Государственной думой РФ принят пакет поправок в законодательство (ГрК, ЖК, ЗК РФ), устанавливающие новые отношения между государством и собственниками недвижимого имущества (жилого и нежилого) в виде программы комплексного развития территории (далее - КРТ). Основной принцип программы таков, что под неё подпадает жилой фонд времен постройки СССР (т.н. индустриальный период). Сама программа- расширение практики Москвы по реновации жилья.
Правительство Сахалинской области естественно взяло такое указание "под козырёк" и расширило действие этой программы, добавив в качестве одного из критериев - дефицит сейсмоустойчивости домом в 2 и более балла (при новой норме на территории Сах обл в 9 баллов). Такой критерий позволяет включить в программу абсолютное большинство домов жилого фонда Сахалинской области (на официальном сайта правительства Сахалинской области, размещён проект Постановления - от 18.03.2021Проект постановления "О комплексном развитии территорий в Сахалинской области").
Целями программы КРТ является снос старого жилого фонда и строительство нового. Казалось бы, идея то благая! Идея - да, а вот манера исполнения за 30 лет не изменилось. Государственное финансирование программ предусмотрено только на бумаге. На практике же финансирование строительства полностью отдано на откуп частным инвесторам. А потому, для достижения рентабельности, застройщик предпочитает сносить 5 этажки (которые представляют большинство жил фонда) и строить как минимум 9этажные дома, причем не местами, а целыми кварталами. Так, сейчас квартальная застройка планируется в отношении 4,7,8 мкр г. Южно-Сахалинска.
Таким образом, государство решило покрыть дефицит бюджета, вызванный 30летним бездумным недореформированием, посредствам продажи имущества собственников жилых и нежилых помещений крупному частному капиталу. (этакие связанные вместе государство и крупный частный капитал, а на итальянский манер - fascio ) ей богу, как будто в царскую Россию попал (которую мы, так надеялся уже потеряли), где барин мог продать имущество холопа, а иногда и до кучи с самим холопом
Принцип и цели описал, ну чтож, теперь самое скучное осталось - про механизм рассказать. А он до неприличия прост. Записывайте:
1. нанимаем шарагу, чтоб признать любой дом ветхим/аварийным ну и, само собой, не соответствующим сейсмике (под те самые 2 балла, вы помните).
2. Межведомственная комиссия по оценке жилого фонда признает ваш дом аварийным.
3. Администрация города выносит соответствующее постановление и признает дом подлежащим сносу.
4. Дальше к собственникам приходит застройщик (договор с которым администрация заключила задолго до признания дома аварийным) и, оценивая вашу "халупу" хозяйским глазом предлагает смешную выкупную стоимость, близкую к кадастровой (ок 2 млн.). А на ваш отказ доблестная администрация тащит вас в суд, где лишает права собственности на ваше имущество по суду!!!! (официальный сайт Южно-Сахалинского суда, где размещено решение суда о лишении собственника жилого имущества – дело №2-586/2020) Сейчас Правительство Сахалинской области пытается принять Постановление, в соответствии с которым данный механизм будет реализован. Сроки направления возражений на проект такого Постановления установлены с 18.03.2021 по 28.03.2021. Совместная инициативная группа 4,7,8 мкр подготовила обращение о недопущении принятия такого Постановления в таком виде и о необходимости более широкого его обсуждения и пересмотре его в пользу граждан.
Тема №1849425, Недвижимость (Законодательство), ответов: 37, просмотров: 2353 
Pikaso4 27 марта 10:56, обновлено: 31 марта 12:14» +13 -       
прежде чем что-то строить, нужно принять закон о запрете плотной застройки в городах. И проводить реновацию коммуникаций опережающими темпами.
native 31 марта 11:59  + -   # 
https://youtu.be/CQ-D5kpJx88
kati-tom 31 марта 11:50  + -   # 
Спасибо, уже подписал, главное не молчать и не ждать пока эти господа начнут "великую стройку" на месте наших домов.
KIRR 27 марта 18:02  +4 -   # 
1. нанимаем шарагу, чтоб признать любой дом ветхим/аварийным ну и, само собой, не соответствующим сейсмике (под те самые 2 балла, вы помните).
вот на этом месте можно поколупаться.
но там только через уголовку, путем навешивания подлога
только не арбитраж, тот бумагу видит, у них шторка падает. чем больше печатей и витиеватостей, тем ошалелей судья становится. а по факту фикция.
я не понимаю, почему до сих пор нет шараг, опрокидывающих вот эти экспертизы? этажа озолотится можно
Амик 27 марта 17:38  +1 -   # 
потому что порядок озолочения различный.
native 31 марта 12:14  + -   # 
Нет в России никакой частной собственности.
Это фейк.
😁
(Добавлено через 24 секунды)
Вчера было ваше? А завтра будет их.
сердитая 27 марта 17:27  + -   # 
Сначала была афера с отменой карт районирования сейсмической активности:
https://novayagazeta.ru/articl...-zhadnosti
EkZor 27 марта 16:20  + -   # 
Все для людей...
brazovs 27 марта 15:41  + -   # 
ребята, молодцы!!! обязательно придем подпишем. сегодня три микрорайона, завтра - любой из нас, участок под чьими домами приглянется очередной московской шараге!
nu_i_chto 27 марта 14:52  +2 -   # 
Беспредел
Мама_Вовочки 27 марта 14:38  + -   # 
В самом конце, в моем сообщении, есть текст обращение и информация о том, где и когда собираются подписи под ним.
(Добавлено через 39 секунд)
(здесь на официальном сайте ГосДумы РФ размещён закон поправок - https://sozd.duma.gov.ru/bill/1023225-7),
(официальный сайт правительства Сахалинской области, где размещён проект Постановления - https://sakhalin.gov.ru/index.php?id=295&no_cache=1 проект от 18.03.2021Проект постановления "О комплексном развитии территорий в Сахалинской области").
(официальный сайт Южно-Сахалинского суда, где размещено решение суда о лишении собственника жилого имущества - https://u-sahalinsky--sah.sudr...t_number=1)
С текстом самого обращения можно ознакомиться тут https://disk.yandex.ru/i/hz_0_JXXLrZr9A
27.03.2021 производится сбор подписей под названным обращением в Правительство Сахалинской области.
Места и время:
1. во дворе по ул. Горького 12 с 16:45 до 19:15
2. в городском парке около фонтана с 16 до 18
Это относится к каждому. Удачи вам и до встречи!
Pikaso4 27 марта 14:04  +1 -   # 
Даже несмотря на это, наивные росососияне ошибочно полагают, что их жизнь и имущество в этой дырявой стране принадлежит им. Ах, невинное летнее дитя...
Dr_Shtopor 27 марта 11:58  +4 -   # 
Рососияне 😂
Сателлит 27 марта 15:49  + -   # 
Ну научите нас, зимний матёрый мужлык, уму разуму, просветите как оно всё на самом деле на этой плоской Земле происходит?
Pikaso4 27 марта 12:04  +1 -   # 
Если бы я сам знал...
Но я не знаю.
Dr_Shtopor 27 марта 12:12  +3 -   # 
Потому и барахтаемся, как мыши в молоке. Пока не взобьём до состояния сметаны.
Pikaso4 27 марта 13:54  +2 -   # 
Проблема в том, что как только молоко превратится в сметану, его тут же норовит сожрать какое нибудь мурло из верхушки.
Dr_Shtopor 27 марта 16:09  +3 -   # 
Зато как все красиво начиналось https://yuzhno-sakh.ru/dirs/70?newsid=12225
kati-tom 27 марта 11:57  + -   # 
Еще в 2918г сообщали-
...горожанам, желающим улучшить свои жилищные условия, застройщик готов предоставить квартиры в доме, который будет построен. В этом случае выкупная стоимость их аварийных квартир будет зачтена взносом в стоимость квартиры в новостройке, остальную часть жители должны будут доплатить...
Толко выкупную стоимость определяет сам же застройщик.
Прикольно!
(Добавлено через 3 минуты)
...возможность получения жилищного сертификата на сумму до 2 миллионов рублей на приобретение жилья. Сертификат можно также добавить к выкупной стоимости ...
(Добавлено через 14 минут)
Эту схему хотят транслировать на все дома Сахалина. В первую волну попадают 4, 7, 8 мкр.
В 2020 г.на встречах с предстаителями законодателной власти нам несколько человек сообщали , что наши дома не проходят по сейсмо...., + Сказали, что тектонический разлом проходит в мкр
QAZ098 27 марта 14:34  + -   # 
и еще вот так https://new-ys.ru/
Pikaso4 27 марта 12:05  +1 -   # 
Речь о принудительном, репрессивном изъятии жилых помещений?
Сателлит 27 марта 11:50  + -   # 
Именно
kati-tom 27 марта 12:04  +3 -   # 
Я буду защищаться.
Физически.
Пока не убьют.
Вот и все.
🤷🏻‍♂️
Сателлит 27 марта 15:45  +2 -   # 
Ну как сказать. Вас просто лишают по суду права собственности на принадлежащее вам жилое имущество. А там сами решайте, репрессивное оно, принудительное или как...
Pikaso4 27 марта 12:01  + -   # 
Дело №2-586/2020 "Изъять у Журавлевой Н.Н за счет средств Общества с ограниченной ответственностью «Лиго-Дизайн» в пользу администрации <адрес> по цене выкупа 5 179 000 рублей"
Вы считаете хибара в бараке стоит дороже? Застройщик Лиго-дизайн как я предполагаю это речь про Саранскую.
SHIRKOT 27 марта 11:46  +3 -6   # 
Дело не в том, сколько стоит хибара, а в том, что людей лишили права частной собственности, а взамен предложили не хибару, а деньги, на которые невозможно приобрести жилье и переехать туда. Изначально было предложено 2800. Вы сможете найти за эту стоимость жилье себе на пятерых человек? Только через суд люди добились увеличения выкупной стоимости, чтобы шанс на покупку другой квартиры был чуть увеличен
kati-tom 27 марта 12:01  +6 -   # 
Не лишают.
Лишили.
Потому что в стране уничтоженного права нет никаких прав.
сердитая 27 марта 17:29  +2 -   # 
Абсолютно верно. Только право сильного (то есть богатого) есть в этой стране. Как показал 1917 год, богатые тоже смертны.. Но на настоящий момент сила у них.
WithouTNamE 27 марта 18:12  +4 -   # 
а где остальные жильцы этого барака? видимо им условия понравились и они смогли договорится. Думаю здесь не все просто так и история не такая однозначная. Могу предполагать как один из вариантов следующее: г-жа Журавлева пользуясь ситуацией выдвинула условие, что согласна выехать с квартиры площадью 50 кв. м. в которой проживает 5 человек, только на условиях предоставления возможно двух жилплощадей для того чтоб расселить всю свою семью. Лиго-дизайн не являясь благотворительной организацией решила обратится в суд. Уверен, что им предложили другое равноценное жилье, возможно даже большей площадью, но в другом районе. Каждый хочет поиметь государство, а имеет в итоге оно их.
SHIRKOT 27 марта 13:46  + -   # 
Вы ошибаетесь. Ей не предложили вообще ничего, кроме денег. Остальные жильцы, которые переехали проживали в муниципальном жилье. Их государство обязано было обеспечить равнозначным жильём. А с собственниками - законы рынка. Такая дискридитация по признаку права собственности.
Такая ситуация, что дожимают из тех, с кого ещё можно что-то взять последнее. И Вы верно про "неблаготворительность" сказали. А ведь Лиго за счёт имущества этих граждан нехило поправит свое материальное положение! Математика не хитрая: скупаем 10 квартир даже по 5 млн, ставим дом на 40 квартир и толкаем их от 12 млн. Итого 50 против 480. Это ли не благотворительность от жильцов? И даже не пытайтесь аргументировать затратами на строительство, так как цена за 1 квартиру взята минимум.
Pikaso4 27 марта 14:02  +4 -   # 
не, ну тут как то однобоко подходит Лиго дизайн..пришла и пытаясь грубо говоря выменять жилплощадь на бусы. Я не ведаю ситуации, но работал в одной структуре которую тут вечно хают, так вот из своего опыта скажу, что ситуация всегда имеет два противоположных мнения... иначе и конфликта бы не было никогда.
SHIRKOT 27 марта 14:10  + -1   # 
С жильцам говорил. Они как один сказали, что фирма пришёл и с ходу кинул, что больше 2 млн за ваши хибары не дам. По судебный ешениям так и есть. Все экспертизы оценочные от него по 2 млн. В этом решении тоже. Так что я склонен верить жителям.
Pikaso4 27 марта 18:35  + -   # 
Это обычно такие мнения- более-менее по человечески и по возможностям. Тоже из практики
rfv 27 марта 15:27  + -   # 
Это дело лишь одно из многих и суммы там разные, это во-первых. Во-вторых, цену 5 млн присудил суд. Если бы все шло своим ходом, то Лиго прделагало только 2 млн. Причем заметьте, квартира 50 кв.м! В-третьих, да какая разница, сколько стоит эта хибара (как Вы выразились)!?? Это единственное жильё человека! И это имущество, собственность человека. А её этой собственности лишили так, что даже за защитой обратиться некуда.
Да дело даже не в этом, а в том, что сейчас складывается положительная судебная практика для выпинывания таких собственников из их жилья. Или Вы полагаете, что абсолютное большинство домов на Сахалине нельзя признать аварийным? Или это уже не делается властями? Капремонт не проводили 30 лет, а тут спохватились, что дома то оказывается ветшают!!! А фонды на капремонт куда делись то? Для чего они вообще нужны тогда были?
Pikaso4 27 марта 11:59  +6 -   # 
Ничего себе 👍
vlasik89 27 марта 11:02  + -   # 
(здесь на официальном сайте ГосДумы РФ размещён закон поправок - https://sozd.duma.gov.ru/bill/1023225-7),
(официальный сайт правительства Сахалинской области, где размещён проект Постановления - https://sakhalin.gov.ru/index.php?id=295&no_cache=1 проект от 18.03.2021Проект постановления "О комплексном развитии территорий в Сахалинской области").
(официальный сайт Южно-Сахалинского суда, где размещено решение суда о лишении собственника жилого имущества - https://u-sahalinsky--sah.sudr...t_number=1)
С текстом самого обращения можно ознакомиться тут https://disk.yandex.ru/i/hz_0_JXXLrZr9A
27.03.2021 производится сбор подписей под названным обращением в Правительство Сахалинской области.
Места и время:
1. во дворе по ул. Горького 12 с 16:45 до 19:15
2. в городском парке около фонтана с 16 до 18
Это относится к каждому. Удачи вам и до встречи!
Pikaso4 27 марта 11:04  +7 -   # 
 





Объявления