Вкусные места нашего города.


 
18+

Все разделы
Авторизация:

Темы по разделам
Новости Сахалина
Развернуть Авто, Мото
Афиша
Развернуть Животные
Закон, Право
Ищу человека
Карьера, бизнес
Развернуть Компьютеры, софт
Красота, здоровье
Развернуть Кулинарная книга
Литература
Медицина
Музыка
Наука, техника
Свернуть Недвижимость
Ночная жизнь
Отношения полов
Переезд на ПМЖ
Развернуть Подворье
Политика, власть
Природные явления
Религия, философия
Развернуть Рыбалка, охота
Развернуть Семья, дети
Сетевые раскопки
Спорт
ТВ, видео, фото
Творчество
Телекоммуникации
Развернуть Товары, услуги
Развернуть Туризм, отдых
Учеба, вузы
Флирт
Форумская тусовка
Развернуть Хобби
Юмор, анекдоты
Sakh.com
Корзина
Поиск в темах


Помощь
Правила






Всего тем: 1831284
Всего ответов: 64449943
Тем вчера: 131
Ответов вчера: 6685

Сортировка: Обновленные Новые
Подразделы: Законодательство, Ипотека, ЖКХ, услуги, Сделки, агентства, Ремонт, Строительство, земля
Подскажите по "покупке" земельного участка.
Собираюсь "купить" участок, который в аренде под ИЖС, на участке имеется зарегистрированный фундамент. Как в настоящее время это всё происходит? Покупаю фундамент (по сделке купли продажи) а затем делаем переуступку прав на зем. участок? Куда обращаться с данным вопросом? (покупка фундамента в МФЦ, а переуступку в ДАГИЗе?) Отказать в переуступке могут? Срок аренды участка с 2020 по 2023г.
Тема №1850543, Недвижимость (Сделки, агентства), ответов: 15, просмотров: 906 
WantHouse 5 апр. 11:16, обновлено: 6 апр. 21:13» + -       
Ну пусть оформляют недострой, затем на основании этого землю выкупают. Проблем вообще нет.
А вы можете сходить проконсультироваться в дагиз наш. Там вам специалист их расскажет что и как можно сделать.
Если недострой оформлен, то аренду вам продлят как минимум. Просто узнайте нет ли у местного законодательства никаких подводных камней. А так же на консультации вам и расскажут про участок, нет ли там каких красных линий и не планируется ли там дорога по участку через 5 лет. А то накладки бывают у нас.
AlexTES 6 апр. 09:03  +2 -   # 
Лохотрон.
who-am-i 6 апр. 08:32  + -   # 
В чем?
AlexTES 6 апр. 09:03  + -   # 
Если срок аренды 3 года, то аренда скорее всего уже продлевалась. И больше продлить не дадут. Не построитесь, участок заберут. Если есть фундамент, то и разрешение на строительство скорее всего уже есть. Надо строится по старому разрешению или переделывать новое, чтоб потом ввести дом в эксплуатацию. Если фундамент как объект незавершенного строительства в собственности, то на него должна быть выписка из Росреестра. Переоформляется участок в дагизе. Но я бы сто раз подумала, мало ли что случится за три года и успеете ли вы построится.
Zazulya 6 апр. 07:13  +2 -   # 
Хорошо, другой вопрос, чтобы ввести дом в эксплуатацию что сейчас нужно? коробка дома на капитальном фундаменте, окна двери, свет завести, септик, что еще? внутренняя отделка нужна? полы черновые если будут, достаточно будет нет?
WantHouse 6 апр. 10:12  + -   # 
Для оформления дома в собственность достаточно фундамента, стен, крыши и окон с дверьми. Если оформите дом в собственность, то участок оформить можно тоже в собственность. А вот чтоб дом ввести в эксплуатацию надо уже канализацию, отопление, воду. В общем, чтоб там можно было жить.
Zazulya 6 апр. 21:13  + -   # 
Для ввода в эксплуатацию: дом на фундаменте под крышу, окна, двери, свет, вода, канализация. Того достаточно
SergNat 6 апр. 12:00  +1 -   # 
Если недострой они оформили, то можно просто выкупить и все.
AlexTES 6 апр. 09:03  + -   # 
А кто вам сказал, что фундамент зарегистрирован? Продавец? Я бы подумал покупать или нет у такого участок. Фундамент, как объект незавершенного строительства, не регистрируют уже давно. Участок в аренде переоформляют в Министерстве имущественных и земельных отношений. Далее в кадастровой палате производите регистрацию переуступки аренды и информацию также предоставляете в ДАГИЗ. За аренду земельного участка им платить будете. Имейте ввиду, если до конца срока аренды не построите объект недвижимости и не введёте его в эксплуатацию, аренду могут не продлить и вы потеряете деньги, которые заплатили продавцу за переуступку права аренды. Все что описал было актуально несколько лет назад. На счёт отказа в переуступке? Теоретически могут. Практически - такого не слышал. Сам покупал участок в аренде. Ещё имейте ввиду, прежде чем строится получите разрешение на строительство. Это в ДАГИЗе. Без него потом не введёте дом в эксплуатацию и не переведёте дом и землю в собственность.
SergNat 6 апр. 03:56  + -   # 
А кто вам сказал, что фундамент зарегистрирован? Продавец?
На кадастровой карте светится фундамент, присвоен кадастровый номер.
WantHouse 6 апр. 09:19  + -   # 
Это скорее всего кадастровый номер земельного участка. Фундамент, как недострой оформляли в лохматые года
(Добавлено через 5 минут)
В принципе, могли оформить и сейчас, но это не законно и сделано скорее всего «по блату» самими работниками ДАГИЗ, МИЗО
SergNat 6 апр. 12:02  + -   # 
Да все нормально там продлевают, если движение идет.
AlexTES 6 апр. 08:51  + -   # 
У нас участок был с арендой на 5 лет. Построится не успели. По закону, если участок не аукционный, то можно продлить аренду ещё на три года с условием, что вы строитесь. Мы оформили недострой и на этом основании пролились. Если и потом не достроим, то уже наши проблемы.
Zazulya 6 апр. 21:10  + -   # 
«Если срок аренды 3 года, то аренда скорее всего уже продлевалась.»
Из ответа выше. Не моего
SergNat 6 апр. 12:04  + -   # 
Все правильно написали.
yrael 6 апр. 08:02  +1 -   # 
 





Объявления

Shoppy.ru