Вкусные места нашего города.


 
18+

Все разделы
Авторизация:

Темы по разделам
Новости Сахалина
Развернуть Авто, Мото
Афиша
Развернуть Животные
Закон, Право
Ищу человека
Карьера, бизнес
Развернуть Компьютеры, софт
Красота, здоровье
Развернуть Кулинарная книга
Литература
Медицина
Музыка
Наука, техника
Свернуть Недвижимость
Ночная жизнь
Отношения полов
Переезд на ПМЖ
Развернуть Подворье
Политика, власть
Природные явления
Религия, философия
Развернуть Рыбалка, охота
Развернуть Семья, дети
Сетевые раскопки
Спорт
ТВ, видео, фото
Творчество
Телекоммуникации
Развернуть Товары, услуги
Развернуть Туризм, отдых
Учеба, вузы
Флирт
Форумская тусовка
Развернуть Хобби
Юмор, анекдоты
Sakh.com
Корзина
Поиск в темах


Помощь
Правила






Всего тем: 1832166
Всего ответов: 64505271
Тем вчера: 151
Ответов вчера: 7584

Сортировка: Обновленные Новые
Подразделы: Законодательство, Ипотека, ЖКХ, услуги, Сделки, агентства, Ремонт, Строительство, земля
Добрый день. Прошу поделиться опытом и знаниями в ситуации, когда собираемся продавать квартиру и пока строится дом, снимать жилье. Но, у нас трое деток, при продаже нужно будет выписываться. С какими сложностями можем столкнуться?
Тема №1854285, Недвижимость (Законодательство), ответов: 27, просмотров: 1625 
7ya 3 мая 12:43, обновлено: 4 мая 13:43» + -       
Проблема с регистрацией детей. Их нельзя выписать в никуда.
Да и ипотеку возьмите , тыл всегда квартирой прикрыт будет. И не надо ставить целей построить сразу. Кто бы что не говорил, но фундамент и стены должны отстоятся все равно год другой минимум до внутренней чистовой отделки. Есть деньги на фундамент. Стройте фундамент, пусть стоит. А там чтото подкопите сами без ипотек за год и стены поставите с кровлей. А там уж и все остальное. Смотрите сами по возможностям сколько брать. Да и за это время уже и вопрос изучите лучше.
Стройка с ремонтом минимум 2 года. А два года снимать, тоже копеечка, тем более для большой семьи.
Минус ипотеки в том, что придется строить и заключать договор с фирмой, а там цены космос. Вам строительство раза в два дороже выйдет если бы вы частников искали и нанимали. Ну и частников контролировать легче. Так как фирма настроет вроде и по снип, а вроде и черте что. Банк экспертизы заказывать не будет и за качеством особо следить, а в этом треугольнике вы банк застройщик еще и разобраться с юридической стороны надо будет. Так как от вас по сути договор с банком и дальше застройщик уже посути перед банком ответственности и отчетности будет больше нести, чем перед вами.
А если постепенно строить, то и обычными кредитами и силами построите и там уж застройщик ваше мнение никак не проигнорирует.
AlexTES 4 мая 11:04  + -1   # 
Выписать можно без проблем
0368 4 мая 12:21  + -   # 
Не обязательно строить с фирмой, нам банк выдал ипотечные деньги на руки, по итогам отчёт банку чеками, фирма не нужна для ипотеки.
timonchik 4 мая 11:10  + -   # 
Что у вас за ипотека?
Я спорю с некоторыми до хрипоты что дальневочточная ипотека не идет на самострой, фирма обязательна. Это требование и у Сбера и Втб и Газмяса.Везде нужна фирма с лицензиией на строительство домов.
А платить 3 млн за дом стоимостью 1 млн. Не хочется.
who-am-i 4 мая 12:33  + -   # 
Ипотека от Сбербанка на строительство дома. О дальневосточнной речи не было
timonchik 4 мая 12:41  + -   # 
дома стоят дороже квартир. Дом не достроите, деньги кончаться, и дальше что?
вверх_по_лестнице 4 мая 10:47  + -   # 
Если по квадратам сравнивать, то не дороже.
AlexTES 4 мая 11:06  + -   # 
Просто не правильно считаете, квартиру вы покупаете с готовой инфраструктурой, а дом почему то только квадраты в счет идут.
corst 4 мая 13:43  + -   # 
Перед строительством дома тоже хотели продавать единственную квартиру и жить в съёмной пока строится дом, так как на стройку не хватало около 5 млн. Выставили на продажу квартиру и параллельно на авось подали заявку на ипотеку на строительство дома. Покупатель сразу нашёлся и одновременно нам одобрили ипотеку под залог квартиры. После раздумий решили все-таки не рисковать и взяли ипотеку, хотя связываться с ней очень не хотелось, но опыт других людей в стройке показал, что можно остаться без квартиры с недостроем. В итоге по прошествии года понимаем, что поступили верно. Во-первых по срокам стройка затянулась в два раза дольше. Во-вторых во время строительства постоянно увеличиваются расходы сверх сметы(у нас перерасход близится к 2 млн.) и это хорошо,что они есть в наличии, а если бы их не было... вот так и получаются недострои.
Советовать вам ещё раз хорошо подумать советовать не буду, так как в мыслях и представления процесс строительства дома совсем не совпадает с реальностью, готовьтесь к большим расходам сверх запланированных, так это дело непредсказуемое, цены на стройматериалы растут каждый месяц. Всего не предусмотришь и не просчитаешь...
timonchik 3 мая 18:11  +7 -   # 
Я конечно понимаю что вы для себя все решили. Но все ж таки, рассмотрите стройку дома в ипотеку. Дом за год не построить. За аренду квартиры выложите не малые деньги чужему дяде. А так и жить в своем будете, потом в дом переедете, квартиру сдадите и ипотеку в 2 раза быстрее выплатите. Через несколько лет и дом и квартира будет. А если продадите, то все равно этих денег не хватит на стройку и мебель.
aleutka 3 мая 15:18  +8 -   # 
Может лучше рассмотреть покупку дома продав квартиру.Но сначало дом надо найти.Готовые дома продаются дешевле,чем стоить такой же.Конечно как повезёт.Дом сложно продать,а люди уезжают,может договоритесь.Удачи!
метео-44 3 мая 15:02  + -1   # 
Поэтому их и продают. Правильно построенный дом стоит дорого и его найти очень сложно. Год назад искали готовый дом, дешевле 15-20 млн. более менее нормальных не было и то были определённые минусы либо в расположении, планировке и т. п. Все что было дешевле оказалось откровенно залипухой, причём не все косяки мы в этих домах увидели. Когда начали строить свой дом поняли, что в просмотренных домах косяков было намного больше.
timonchik 4 мая 11:18  + -   # 
На продажу дороже ценник. Как не крути.
AlexTES 4 мая 11:08  + -   # 
Готовые дома продаются дешевле,чем стоить такой же
с чего такой вывод то? Их себе в убыток продают, по вашему?
вверх_по_лестнице 4 мая 10:45  + -   # 
Готовый дом - кот в мешке
не_знаю_кто_я 3 мая 19:12  + -   # 
Лет пять назад знакомые продали квартиру и начали строится(участок был)В итоге квартиры нет,дом недострой,денег нет.Вообщем живут они в этом ужасе,и пытаются на свои зарплаты хоть что то делать.Про двор и облицовку дома вообще молчу.А когда то кого то послушали что за четыре лимона можно построится полностью.Подумайте хорошенько,коробка это самый минимум что можно сделать.А коммуникации,а отделка?Хватит ли денег?А то останетесь у разбитого корыта в недострое и без квартиры с детьми.
метео-44 3 мая 14:55  + -   # 
А вот у меня пример другой. Месяц назад коллега продала свою квартиру, сняли дом и начали строить свой дом -участок был. У неё тоже 3 деток. Недавно прислала фото. Уже даже крыша есть. К новому году собираются жить в своём доме. Да, очень тяжело. Но оно того стоит.
Е_жик 3 мая 15:02  + -   # 
Все зависит от запросов,от суммы и т.д.Но пробовать а вдруг получится,это очень большой риск.Но люди рискуют и у кого то получается.
метео-44 3 мая 15:07  + -   # 
Квартира до детей появилась? маткапитал вложен или нет? Выписать не проблема.
Самое главное, вы в отце ребенка уверены также как и в его репродуктивных способностях? Сможет ли он построить дом:
1.в указанный по плану срок?
2.в указанный по плану бюджет?
Есть ли рядом СОГЛАСНЫЕ бабушки и дедушки где вы сможете пожить?
Одно дело восхищатьмя чкжими зайками и лужайками, и совершенно другое, самим эту лужайку строить.
who-am-i 3 мая 13:41  +7 -   # 
Квартиру продадите, деньги растратите, а дом не достроите. Со съемного жилья выгонят. Детям негде будет жить. У облОНО будет головная боль. А это им не нужно.
Вам не дадут разрешение на такую сделку. Или пропишите детей на равноценной жилплощади. У бабушки, например.
Ангостура 3 мая 13:38  +3 -   # 
Какая проблема будет у ОблОНО, если дети не собственники квартиры? Проблемы будут у родителей, если ничего не построят. Прописка ничего не даёт. Можно спокойно выписать ребенка из квартиры, которая ему не принадлежит и никто ничего не скажет.
Это_не_я 3 мая 14:36  + -   # 
С тем, что вы на улице останетесь, а если у детей есть доля в квартире, то вам её и не продать
0368 3 мая 13:03  + -   # 
Да, как уже заметили, понадобится справка из ОблОНО, что права несовершеннолетних членов семьи на жилплощадь не нарушаются в результате вашей сделки.
Ю-С 3 мая 13:01  + -   # 
Сами же понимаете, что в никуда детей не выпишут.
pfqrf 3 мая 12:54  +1 -   # 
Детей выпишут по заявлению родителей без проблем, только если не дольщики
0368 3 мая 13:04  +3 -   # 
Поддержу,0368, без проблем выпишут , прошли те времена когда у кого-то , что то спрашивали , тем более эти справки.
Шеф60 3 мая 13:33  +3 -1   # 
Если только прописка, то выписывают без проблем, никому не интересно. За 7 лет четыре раза уже выписывала детей в Южно-Сахалинске
0368 3 мая 14:35  +1 -   # 
 





Объявления